所謂“售后返租”也叫售后包租、售后回租，是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為促進(jìn)銷(xiāo)售，出售樓盤(pán)時(shí)與買(mǎi)家約定，在出售后的一定期限內(nèi)，由賣(mài)方企業(yè)以代理出租的方式包租或直接承租經(jīng)營(yíng)。按照開(kāi)發(fā)商的承諾，投資者只要購(gòu)買(mǎi)商鋪產(chǎn)權(quán)，不用親自經(jīng)營(yíng)管理，每年就可輕松獲得商鋪總價(jià)10%左右的回報(bào)，幾年就可以拿回投資的本錢(qián)。

　　我國(guó)法律規(guī)定，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)依法批準(zhǔn)，不具有房產(chǎn)銷(xiāo)售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷(xiāo)售為主要目的，以返本銷(xiāo)售、售后包租、約定回購(gòu)、銷(xiāo)售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的，涉嫌中華人民共和國(guó)刑法第176條所指的非法吸收公眾存款罪;如果以非法占有為目的，以“售后返租”方法非法集資的，則涉嫌《中華人民共和國(guó)刑法》第192條所指的集資詐騙罪。

　　案例一：“租后返租”

　　2017年3月至2018年5月，伍某甲等4人以儒商公司名義采取租金年付方式長(zhǎng)期承租廣州市某服飾中心負(fù)一層，在未獲批改建商鋪的情況下，分成數(shù)百個(gè)商鋪向公眾招租，向社會(huì)公開(kāi)宣傳“10年投資收益高達(dá)300%”，—次性收取租戶十年租金、再支付高額短期租金引誘租戶向該公司返租，向463名租戶吸收資金1.93億余元，造成租戶損失1.25億余元。伍某甲等4人被以非法吸收公眾存款罪判處有期徒刑二年至六年不等刑罰。

　　案例二：“售后返租”

　　2012年3月31日，呂某某在浙江省東陽(yáng)市注冊(cè)成立了蘭州科達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司東陽(yáng)分公司，聘請(qǐng)工作人員，以蘭州科達(dá)房地產(chǎn)公司在蘭州開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)需要資金為由，以“西湖明珠大廈”作為抵押，并支付高額利息，在浙江省東陽(yáng)市公開(kāi)吸收社會(huì)公眾資金。截至目前，共向社會(huì)公眾721人吸收資金共計(jì)人民幣4.58億余元。

　　2014年4月2日，被告人呂某某、沈某某以蘭州科達(dá)房地產(chǎn)公司的名義與甘肅時(shí)代置業(yè)有限公司簽署《借款合同》，約定由時(shí)代置業(yè)公司給蘭州科達(dá)房地產(chǎn)公司借款人民幣3000萬(wàn)元。同時(shí)，蘭州科達(dá)房地產(chǎn)公司與時(shí)代置業(yè)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，將已經(jīng)出售了使用權(quán)的“西湖明珠”，賣(mài)給時(shí)代置業(yè)公司，以此為該筆借款提供保證。

　　公訴機(jī)關(guān)認(rèn)為，被告單位蘭州科達(dá)房地產(chǎn)有限公司、被告人呂長(zhǎng)虹、徐關(guān)委等5人以售后返租的模式向社會(huì)不特定公眾吸收資金數(shù)額巨大，構(gòu)成非法吸收公眾存款罪。呂某某、沈某某以非法占有為目的，虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相，以簽訂合同的方法騙取時(shí)代置業(yè)公司錢(qián)款數(shù)額特別巨大，構(gòu)成合同詐騙罪。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示

　　在此提醒廣大市民朋友們，以“租后返租”“售后返租”名義吸收公眾投資，屬于變相非法吸收公眾存款。羊毛出在羊身上，一次性收取投資者長(zhǎng)期租金，再以按月返租的形式還本付息，通過(guò)兩者之間的差額，實(shí)現(xiàn)短期內(nèi)賬面上的資金充足，沒(méi)有收益支撐，“坐吃山空”的“返利”資金鏈遲早必然斷裂。作為投資者應(yīng)提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，切勿盲目跟風(fēng)掉入陷阱。