問(wèn)：聽(tīng)說(shuō)在煙購(gòu)房有貸款首付比例和利率降低優(yōu)惠政策，是真的嗎？
答：是的。
首付比方面，自2024年10月1日起，煙臺(tái)市對(duì)于貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。 利率方面，煙臺(tái)市全面取消了首套、二套住房貸款利率政策下限。具體業(yè)務(wù)中，商業(yè)銀行根據(jù)行內(nèi)信貸政策及借款人信用狀況、還款能力等綜合確定。
問(wèn)：那我現(xiàn)有的存量房貸利率能不能下調(diào)？能下調(diào)的話可以節(jié)省多少錢？什么時(shí)間能調(diào)整？
答：9月29日晚央行發(fā)布公告，市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》（以下簡(jiǎn)稱《倡議》），簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是統(tǒng)一調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30基點(diǎn)，存量房貸利率預(yù)計(jì)平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。 以100萬(wàn)元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設(shè)該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節(jié)約借款人利息支出每年約5600元。根據(jù)《倡議》，商業(yè)銀行原則上應(yīng)于10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整。經(jīng)了解，主要商業(yè)銀行原則上應(yīng)不晚于10月12日發(fā)布操作細(xì)則。 在具體操作中，參考以往批量調(diào)整存量房貸利率的做法，商業(yè)銀行絕大多數(shù)通過(guò)網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行等線上渠道“一鍵式操作”辦理，整個(gè)過(guò)程無(wú)需您進(jìn)行額外復(fù)雜操作，無(wú)需進(jìn)行線下辦理，體驗(yàn)較為“絲滑”。
問(wèn)：那我不是用的商業(yè)貸款，用公積金貸款利率是最低多少？貸款額度最高多少呢？
答：
1.公積金首付比例方面，首套房首付比例最低為20%，二套房首付比例最低為30%。 2.公積金利率方面，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%；二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%。 3.貸款額度方面，貸款額度為80萬(wàn)元。其中，購(gòu)買高品質(zhì)住宅的職工家庭，住房公積金貸款最高額度提高至90萬(wàn)元；多子女家庭購(gòu)買自住住房的，住房公積金貸款最高額度提高至100萬(wàn)元；高層次人才家庭購(gòu)買自住住房的，住房公積金貸款最高額度提高至100萬(wàn)元。
問(wèn)：我可以提取公積金的余額繳納購(gòu)房首付嗎？
答：可以。每名職工對(duì)每套住房可以提取一次住房公積金賬戶余額，用于支付購(gòu)房首付款。提取金額不得超過(guò)網(wǎng)簽購(gòu)房合同約定的首付款金額（不含自有資金支付的金額）。已辦理提取住房公積金支付購(gòu)房首付款業(yè)務(wù)的職工，仍可在購(gòu)房合同登記備案后，以該套住房申請(qǐng)?zhí)崛�，金額不超過(guò)實(shí)際支付的購(gòu)房款（不含住房貸款金額）。
問(wèn)：靈活就業(yè)人員可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？
答：可以。申請(qǐng)靈活就業(yè)人員住房公積金貸款時(shí)應(yīng)以靈活就業(yè)人員身份連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，在煙臺(tái)市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買家庭首套自住住房的,可以申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。
問(wèn)：現(xiàn)在買房子還有哪些稅收優(yōu)惠政策呢？
答：2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。 個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
問(wèn)：煙臺(tái)市對(duì)來(lái)煙就業(yè)人才購(gòu)房有哪些政策？
答：自2024年6月1日起，對(duì)首次新引進(jìn)到我市企業(yè)（含中央、省屬駐煙企業(yè)，下同）工作的 40周歲以下博士研究生、35周歲以下碩士研究生、30周歲以下學(xué)士本科生及專科生，在煙繳納社保滿一年并新購(gòu)商品住房的，按照購(gòu)房金額的30%，最高分別給予20萬(wàn)元、10萬(wàn)元、5萬(wàn)元、2萬(wàn)元一次性購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)綠色石化、生物醫(yī)藥、高端裝備、航空航天、清潔能源等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域制造業(yè)企業(yè)中符合上述條件且屬于符合條件的重點(diǎn)高校博士研究生，按照購(gòu)房金額的30%，最高給予26萬(wàn)元一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。
對(duì)通過(guò)公開(kāi)招聘或依據(jù)有關(guān)人才政策首次新引進(jìn)到我市事業(yè)單位（含中央、省屬駐煙事業(yè)單位，不含參照公務(wù)員法管理人員，下同)工作的40周歲以下博士研究生，通過(guò)人力資源社會(huì)保障部門事業(yè)單位急需緊缺人才招聘程序和組織部門優(yōu)秀畢業(yè)生選聘程序首次新引進(jìn)到我市事業(yè)單位工作的35周歲以下碩士研究生及30周歲以下學(xué)士本科生，在煙繳納社保滿一年并新購(gòu)商品住房的，按照購(gòu)房金額的30%，最高分別給予20萬(wàn)元、10萬(wàn)元、5萬(wàn)元一次性購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)通過(guò)公開(kāi)考錄方式首次新引進(jìn)到我市黨政機(jī)關(guān)（含中央、省屬駐煙黨政機(jī)關(guān)，參照公務(wù)員法管理人員)工作的40周歲以下博士研究生、通過(guò)選調(diào)方式首次新引進(jìn)到我市黨政機(jī)關(guān)工作的35周歲以下碩士研究生及30周歲以下學(xué)士本科生，在煙繳納社保滿一年并新購(gòu)商品住房的，按照購(gòu)房金額的30%，最高分別給予20萬(wàn)元、10萬(wàn)元、5萬(wàn)元一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。
