11月10日，煙臺市人民政府新聞辦公室舉行住房公積金新聞發(fā)布會，市住房公積金管理中心黨組書記、主任李剛；市住房公積金管理中心政策法規(guī)科科長李婕；市住房公積金管理中心服務(wù)管理科副科長李冬艷介紹有關(guān)情況。

　　主持人：

　　各位記者朋友，女士們、先生們，大家上午好！歡迎參加市政府新聞辦新聞發(fā)布會。本場的發(fā)布會我們邀請到了：市住房公積金管理中心黨組書記、主任李剛先生；市住房公積金管理中心政策法規(guī)科科長李婕女士；市住房公積金管理中心服務(wù)管理科副科長李冬艷女士。本場發(fā)布會主要向大家介紹2023年住房公積金新政策的有關(guān)情況并回答大家關(guān)心的問題。下面請李剛主任介紹有關(guān)情況。

　　李剛：

　　大家上午好！首先感謝新聞界朋友們長期以來對我市住房公積金事業(yè)的關(guān)心、關(guān)注和支持。

　　為進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好助力廣大繳存職工家庭“住有所居”“住有宜居”，推動經(jīng)濟持續(xù)回升向好。中心經(jīng)廣泛調(diào)研論證，結(jié)合我市實際，出臺了一系列利民、惠民的住房公積金新政策，經(jīng)煙臺市住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)已對外發(fā)布。下面，我向大家介紹具體情況。

　　一、優(yōu)化住房套數(shù)認定標準

　　根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》精神，自2023年10月1日起，優(yōu)化我市住房公積金貸款中住房套數(shù)認定標準。借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)住房套數(shù)以該家庭在煙臺市行政區(qū)域內(nèi)實際持有房屋數(shù)量為標準認定。新的認定標準真正實現(xiàn)了“認房不認貸”，貸款記錄(含結(jié)清和未結(jié)清)不計入住房套數(shù)。

　　二、調(diào)整優(yōu)化我市住房公積金相關(guān)政策

　　根據(jù)中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策》和省住建廳相關(guān)文件精神，自2023年10月15日起，優(yōu)化調(diào)整我市住房公積金相關(guān)政策。

　　(一)調(diào)整住房公積金貸款購房首付款比例：對于住房公積金貸款購買首套住房的，首付款比例調(diào)整為不低于20%，二套住房最低首付款比例維持30%不變。

　　(二)調(diào)整既有住宅加裝電梯提取政策：該項政策受益范圍擴大到本人及配偶雙方父母，即職工本人家庭、雙方父母家庭自住住房加裝電梯改造的，均可提取本人及配偶的住房公積金。

　　(三)出臺提取住房公積金支付首付款政策：在煙臺市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品房的購房人及其配偶，可申請?zhí)崛∽》抗�積金用于支付首付款。

　　三、支持新市民、青年人繳存使用住房公積金

　　新市民、青年人是城市建設(shè)、地區(qū)發(fā)展的生力軍，為更好滿足新市民、青年人群體的住房需求，為城市發(fā)展增強活力、積蓄動能。自2023年10月15日起，出臺并正式實施支持新市民、青年人繳存使用住房公積金的相關(guān)政策。

　　(一)強化租房支持力度

　　正常繳存住房公積金的新市民及青年人在我市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且符合租房提取條件的，可按月全額提取本人住房公積金月繳存額用于支付房租。當月提取額按上月繳存額度計算。

　　(二)完善住房公積金租購銜接政策

　　1.新市民、青年人申請公積金貸款的繳存條件統(tǒng)一為：申請住房公積金貸款之月前連續(xù)按期足額繳存住房公積金6個月(含)以上。

　　2.對購買家庭首套自住住房申請住房公積金貸款的新市民、青年人，可將申貸時點一年內(nèi)租賃提取金額與住房公積金賬戶余額合并計算貸款額度。

　　四、調(diào)整最低繳存基數(shù)

　　自2023年10月1日起，煙臺市住房公積金最低繳存基數(shù)調(diào)整為：萊陽市、棲霞市、海陽市為2010元；市直及其他區(qū)市為2200元。需要注意的是，住房公積金最低繳存基數(shù)僅適用于按照最低工資標準或低于最低工資標準實際發(fā)放工資的職工。

　　各位記者朋友，以上是我市近期發(fā)布的住房公積金新政策的情況，希望透過大家的鏡頭，把這些好政策廣泛宣傳出去，讓廣大市民盡早享受到新政策帶來的實惠。

　　我的介紹就到這里。謝謝大家！

　　主持人：

　　感謝李剛主任的全面介紹！接下來，進入記者提問環(huán)節(jié)。

　　煙臺日報記者提問：

　　請問住房公積金貸款首付款比例政策是怎樣調(diào)整的？對借款人家庭住房套數(shù)目前是怎樣認定的？公積金貸款次數(shù)有何限制？謝謝！

　　李婕：

　　感謝這位記者朋友的提問。為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，根據(jù)中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化信貸政策的通知》精神，自2023年10月15日起，對于貸款購買首套商品住房的，我市住房公積金個人住房貸款首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于20%，二套住房最低首付款比例仍然維持30%不變，存量貸款和已審批業(yè)務(wù)不予追溯調(diào)整。

　　根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》精神，自2023年10月1日起，借款人家庭住房套數(shù)以該家庭在我市行政區(qū)域內(nèi)實際持有房屋數(shù)量為標準認定，借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女，實際持有房屋數(shù)量以煙臺市不動產(chǎn)登記系統(tǒng)記錄為準，宅基地和小產(chǎn)權(quán)住房除外。新的認定標準真正實現(xiàn)“認房不認貸”，即貸款記錄(含結(jié)清和未結(jié)清)不計入住房套數(shù)。需要注意的是，一個繳存職工家庭最多只能申請兩次公積金貸款，在首次貸款結(jié)清的情況下才能再次申請，購買第三套及以上住房的，不能申請住房公積金個人住房貸款。該認定標準自2023年10月1日起施行，存量貸款和已審批業(yè)務(wù)不予追溯調(diào)整。謝謝！

　　膠東在線記者提問：

　　我市推出了購房人提取公積金支付新建商品房首付款業(yè)務(wù)，都有哪些規(guī)定？謝謝！

　　李婕：

　　感謝這位記者朋友的提問。提取住房公積金支付首付款是中心推出的一項新業(yè)務(wù)，旨在減輕繳存職工支付購房首付款的壓力。提取范圍為已在煙臺市住房公積金管理中心辦理貸款備案手續(xù)的樓盤；提取對象為購買新建商品房的購房人及其配偶；提取條件為已簽訂網(wǎng)簽購房合同且尚未足額交付首付款。購房人及其配偶須一次性共同提交提取申請，合計提取金額不超過網(wǎng)簽購房合同約定的首付款金額，新建預(yù)售商品房提取金額需劃轉(zhuǎn)至開發(fā)企業(yè)在住建部門備案的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

　　擬申請住房公積金貸款的繳存職工，須將住房公積金貸款初審與申請首付款提取一次聯(lián)辦，申貸時點首付款提取金額與住房公積金賬戶余額可合并計算貸款額度。每套住房夫妻雙方僅可提取一次住房公積金用于支付購房首付款，不能再按購買本套房產(chǎn)條件申請?zhí)崛∽》抗�積金，從次年起可按償還貸款提取條件申請?zhí)崛�。因故退房的，住建部門和開發(fā)企業(yè)須配合將購房人及配偶已提取的住房公積金全額退還至煙臺市住房公積金管理中心指定賬戶。

　　此外，為防范資金流動性風險，該業(yè)務(wù)根據(jù)我市住房公積金個貸率實行動態(tài)管理，當個貸率低于90%，業(yè)務(wù)正常受理；當個貸率高于90%(含)時，業(yè)務(wù)暫緩受理。

　　這個問題我就回答到這里，謝謝。

　　山東廣播電視臺記者提問：

　　請問近期對我市新市民、新青年出臺了哪些住房公積金支持政策？謝謝！

　　李冬艷：

　　感謝這位記者朋友的提問。為充分發(fā)揮住房公積金安居保障作用，更好滿足新市民、青年人群體的住房需求，根據(jù)省住建廳《關(guān)于明確住房公積金領(lǐng)域貫徹落實〈關(guān)于進一步提振擴大消費的若干政策措施〉相關(guān)政策的通知》精神，我市出臺了支持新市民、青年人繳存使用住房公積金的相關(guān)政策。一是提取業(yè)務(wù)方面：正常繳存住房公積金的新市民及青年人(新市民是指未獲得煙臺市戶籍或獲得煙臺市戶籍不滿三年的職工；青年人是指年齡在35周歲(含)以下的職工。下同)，在我市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且符合租房提取條件的，本人及配偶可按月全額提取本人住房公積金月繳存額用于支付房租。當月提取額按上月繳存額度計算，每月僅可提取一次；二是貸款業(yè)務(wù)方面：新市民、青年人無論是以單位職工身份繳存的還是以靈活就業(yè)人員身份繳存的，貸款繳存條件統(tǒng)一為申請貸款之月前連續(xù)按期足額繳存住房公積金6個月(含)以上即可申請住房公積金貸款；對購買家庭首套自住住房申請住房公積金貸款的新市民、青年人，可將申貸時點一年(12個月)內(nèi)租賃住房提取金額與住房公積金賬戶余額合并計算貸款額度。謝謝！

　　鳳凰網(wǎng)記者提問：

　　請問目前我市住房公積金最高和最低繳存基數(shù)是如何執(zhí)行的？謝謝！

　　李冬艷：

　　感謝這位記者朋友的提問。根據(jù)統(tǒng)計部門公布的我市2022年度職工平均工資水平，確定2023年度煙臺市住房公積金繳存基數(shù)上限為26095元，自2023年7月1日起執(zhí)行至2024年6月30日。根據(jù)《山東省人民政府關(guān)于公布全省最低工資標準的通知》(魯政字〔2023〕172號)規(guī)定，煙臺市住房公積金最低繳存基數(shù)，市直及其他區(qū)市由2100調(diào)整為2200元，萊陽市、棲霞市、海陽市由1900元調(diào)整為2010元，自2023年10月1日起執(zhí)行至2024年6月30日。需要注意的是，住房公積金最低繳存基數(shù)僅適用于按照最低工資標準或低于最低工資標準實際發(fā)放工資的職工。

　　這個問題我就回答到這里，謝謝。

　　主持人：

　　感謝李冬艷科長，提問環(huán)節(jié)就到這里。

　　各位記者朋友！一系列住房公積金新政策的出臺和實施對于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。希望大家圍繞今天發(fā)布的內(nèi)容，精心采制稿件，采取群眾喜聞樂見的形式，深入解讀好政策的相關(guān)內(nèi)容。大家如果還有其他需要采訪的內(nèi)容，會后可以聯(lián)系背景材料里提供給大家的聯(lián)系人。

　　本場發(fā)布會就到這里。感謝3位發(fā)布人，謝謝記者朋友們。